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各地房地產(chǎn)限購松綁 或有助提振鋼材市場需求

      今年以來,房地產(chǎn)市場一改多年來的火熱,多項指標有所下降,以至于業(yè)內(nèi)開始出現(xiàn)“拐點”一說。在房價漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下,地方松綁限購救市的傳聞層出不窮。

      繼一系列地方政策“微刺激”之后,一直持續(xù)低迷的樓市,開始了取消限購的模式。28日杭州市住保房管局官微發(fā)布消息,正式松綁限購令。此前7月19日起,蘇州全市已取消對90平方米以上住房的限購政策。雖然沒有官方發(fā)文正式宣布,但此消息已獲得蘇州住建部門的口頭確認。至此,全國已有15個城市放松或取消限購。如果這一趨勢將繼續(xù)向二、三線城市蔓延,年內(nèi)除了一線城市,樓市限購恐全面放松。

      地方紛紛松綁限購的一大原因,是今年以來樓市遇冷使地方經(jīng)濟面臨下行壓力,財政金融亦面臨風險。然而由于供需雙方的市場預判已經(jīng)轉(zhuǎn)向,購房子觀望情緒依然濃厚,其實,限購解綁是“千方百計去庫存”的手段之一,是大勢所趨。無論是為了打壓房價,還是擔心樓市崩盤,當初的限購政策都是一種針對市場的行政干預,如今放開,有助于市場的理性回歸。

      面對新政的出臺,樓市的限購解綁對現(xiàn)低迷的鋼市來說是一利好。今年以來購房者基本以觀望心態(tài)為主,而開發(fā)商投資對于政策敏感度更強。從目前情況來看,國家調(diào)控房價的意志是堅定的,不過2014年中國GDP增長要達到7.5%,未來幾年要保持7-8%,離不開房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。限購松綁,開發(fā)商的投資信心增強,下半年中國的房地產(chǎn)市場將會好于上半年,這也勢必帶動鋼市需求,特別是建筑鋼材行業(yè)。

      從三季度開始,宏觀經(jīng)濟將緩中趨穩(wěn),房地產(chǎn)銷售面積增速也可能會結束下行,有望帶動鋼材需求的增加,從需求端看,上半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場下滑明顯,不少新樓盤推遲投入市場,而從國房景氣指數(shù)的規(guī)律性測算中也能發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)銷售面積增速的見底時間約在2014年5至7月或2015年10至12月,目前房地產(chǎn)銷售可能已經(jīng)觸底。后市隨著房地產(chǎn)供應小幅回暖,也可能對鋼材需求起到支撐作用。

      隨著微刺激效果的逐漸顯現(xiàn),我國經(jīng)濟增長的內(nèi)生動力正在逐步恢復。七月份中國制造業(yè)PMI初值為52.0,為18個月新高,顯示出制造業(yè)整體復蘇的勢頭得以延續(xù),對于鋼材市場價格形成一定支撐。進入三季度后,預計在鋼市需求情況好轉(zhuǎn)的情況下,供需矛盾將有所緩解,鋼價或稍有起色。

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