最近，一些城市的房貸利率出現(xiàn)了松動(dòng)或調(diào)整，關(guān)于各地房貸利率的討論逐漸升溫。

10月房貸利率下降

貝殼研究院報(bào)告發(fā)布的最新報(bào)告顯示，10月其監(jiān)測(cè)的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。分城市群看，目前大灣區(qū)主流利率最高，首套平均5.98%，二套平均6.21%;京津城市群主流利率最低，首套平均5.27%，二套平均5.62%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是今年以來(lái)房貸利率首次出現(xiàn)整體下降，預(yù)計(jì)未來(lái)在貸款首付比例和利率方面將對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。就在近日，市場(chǎng)消息指出，蘇州多家銀行房貸利率持續(xù)下調(diào)，首套房重新回到“5字頭”，甚至有銀行二套房貸利率僅5.6%。

而在最早推出二手房參考價(jià)的深圳，房貸是否出現(xiàn)變化？記者對(duì)招商銀行等多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理采訪時(shí)得知，最近幾個(gè)月房貸利率并沒(méi)有發(fā)生變化，目前首套房的房貸利率為5.1%，二套房為5.6%。不過(guò)，多位銀行經(jīng)理表示，貸款流程大概差不多一個(gè)月的時(shí)間就可完成，比去年“快多了”。

房貸利率一直被視為樓市的溫度計(jì)。今年前三季度，全國(guó)房貸利率整體水平已經(jīng)連漲8個(gè)月，但相比前幾個(gè)月，9月的漲幅有所變緩。此前，多地更曾傳出銀行房貸額度收緊的消息，等待貸款審批的購(gòu)房者則被告知需要等到明年。

有業(yè)內(nèi)人士表示，9月底央行等有關(guān)部門(mén)多次發(fā)聲釋放積極信號(hào)，是部分城市房貸出現(xiàn)松動(dòng)跡象的主要原因之一。央行于9月底的三季度例會(huì)上提出了“兩個(gè)維護(hù)”：要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。隨后，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，再一次強(qiáng)調(diào)“兩個(gè)維護(hù)。

從官方數(shù)據(jù)來(lái)看，多地房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增加。廣東銀保監(jiān)局近期在例行發(fā)布會(huì)上表示，堅(jiān)持“房住不炒”，嚴(yán)查重處信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)支持首套剛性住房需求，首套按揭貸款占比超過(guò)九成。

專家：四季度房貸有放松可能

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分地區(qū)銀行按揭貸款市場(chǎng)的放松，客觀上將提振市場(chǎng)交易和市場(chǎng)信心。需要關(guān)注的是，這種放松只是對(duì)合理需求的放松，各地依然在嚴(yán)管市場(chǎng)秩序，對(duì)各類炒房行為進(jìn)一步遏制。房貸投向?qū)?jiān)持“平穩(wěn)有序”的投放要求，基于近期市場(chǎng)壓力，四季度將有放松可能。

近期，個(gè)別房企資金鏈問(wèn)題成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從實(shí)際過(guò)程看，針對(duì)房企的金融問(wèn)題，相關(guān)政策會(huì)略寬松，尤其是近期針對(duì)購(gòu)房按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸款等領(lǐng)域，預(yù)計(jì)信貸政策以放松為主。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，就金融政策而言，對(duì)于一些剛需和開(kāi)發(fā)商的貸款和融資，可能會(huì)做一些調(diào)整。“針對(duì)剛需，應(yīng)該是要給予滿足的；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也要分開(kāi)看待，對(duì)于開(kāi)發(fā)商整體的融資跟項(xiàng)目的融資，一定要分開(kāi)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，短期看來(lái)預(yù)計(jì)各地穩(wěn)定市場(chǎng)的扶持型調(diào)控政策將有更多城市跟進(jìn)。部分房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大、去庫(kù)存壓力和房企經(jīng)營(yíng)壓力較大的城市，將基于“兩個(gè)維護(hù)”要求，適度、合理地調(diào)整政策，加強(qiáng)對(duì)于首套住房的信貸支持，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提升公積金貸款額度、降低房貸利率等，穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，防止“誤傷”剛需群體，同時(shí)亦為房企提供合理信貸支持。但需要注意的是，全國(guó)整體調(diào)控仍保持嚴(yán)緊態(tài)勢(shì)，調(diào)控政策存在邊際放松的預(yù)期，但大幅度放松可能性很小。

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