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原房改組組長孟曉蘇:房改18年 拉動GDP總量增長近9倍

    中新經(jīng)緯客戶端8月9日電 在9日上午舉行的2017博鰲房地產(chǎn)論壇上,原房改課題組組長、現(xiàn)任中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇表示,房改18年以來,房地產(chǎn)投資增加37倍,拉動GDP總量增長將近9倍,房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟的作用非常明顯。他同時呼吁,用REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)實現(xiàn)不動產(chǎn)證券化,解決地方債的問題。

        孟曉蘇曾擔(dān)任房改課題組組長,據(jù)他介紹,在該課題組的建議下,國務(wù)院在1998年7月出臺城鎮(zhèn)房改的文件,啟動了全國住房制度改革,從此住房走向商品化。2003年,國務(wù)院再次接受房改課題組的建議,把房地產(chǎn)業(yè)寫入國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。孟曉蘇認為,房改18年以來,房地產(chǎn)投資增加37倍,由此拉動GDP總量增長將近9倍,房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟的作用非常明顯。

        在論壇上,他再次呼吁,用REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)實現(xiàn)不動產(chǎn)證券化。孟曉蘇曾多次在媒體上呼吁,用REITs的方式來解決地方債的問題。

        他認為,中國現(xiàn)在的問題是有了太多的資產(chǎn),同時又用大量負債的方式存在。“2014年末的統(tǒng)計就是30萬億地方債,現(xiàn)在是40萬億了,這些資產(chǎn)是政府投資、負債投資和資產(chǎn)增值所構(gòu)成。這部分資產(chǎn)在還不上錢的情況下,為什么不能用證券化的方式來解決呢?所以我們設(shè)想了中國的REITs,我們課題組的工作就是把REITs產(chǎn)品中國化。”

        孟曉蘇介紹,以政府為主的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)作為基礎(chǔ)資產(chǎn),由政府和原商業(yè)機構(gòu)回租,保證收益,這種收益流還可以上市流通。地方政府通過這種方式減少負債,變現(xiàn)資金,進一步推動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

        REITs已經(jīng)在多個省市試點。孟曉蘇認為,在全世界已經(jīng)風(fēng)行的REITs,一定能在中國大行其道。

        他透露,根據(jù)證監(jiān)會有關(guān)負責(zé)同志的設(shè)想,明年“擼起袖子加油干,爭取讓REITs在中國早日落地。”

中新經(jīng)緯

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