看開局：86.9億元 北京土地市場(chǎng)迎開門紅

　　兩宗熱門地塊的成交，拉開了2015年北京土地市場(chǎng)的大幕。昨天，北京豐臺(tái)區(qū)亞林西居住一期兩宗地塊被高溢價(jià)拍出，成交金額達(dá)到86.9億元。據(jù)了解，以上兩地塊位于北京西三環(huán)優(yōu)勢(shì)地段，競(jìng)拍前就備受房企關(guān)注，最終被華潤(rùn)招商九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體一舉摘得，兩地塊溢價(jià)率都超過(guò)49.5%。

　　兩塊地募得近87億元的出讓金，2015年北京土地市場(chǎng)迎來(lái)開門紅。其實(shí)，隨著去年年底各項(xiàng)利好政策的刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，開發(fā)商開始在淡市中加緊搶地，土地市場(chǎng)已經(jīng)開始復(fù)蘇。以北京市場(chǎng)為例，僅在剛剛過(guò)去的2014年12月份，便有龍湖、金地等品牌房企出手拿地。另外，上海前灘兩地王項(xiàng)目的成交，更是將2014年底的土地市場(chǎng)推向高潮。

　　回顧：2014年一線城市土地市場(chǎng)現(xiàn)量跌價(jià)漲

　　對(duì)于過(guò)去一年北京土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，可以概括為量跌價(jià)漲。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年北京共成交各類土地141宗，比去年同期下滑34.1%；建設(shè)用地面積937.63萬(wàn)平，比去年同期下滑28.7%；規(guī)劃建筑面積1663.01萬(wàn)平，比去年同期下滑30.3%；土地成交總金額1916.9億，比去年同期增長(zhǎng)5.2%；平均樓面價(jià)11527元/平，比去年同期增長(zhǎng)50.9%。

　　據(jù)了解，北上廣深四個(gè)一線城市基本呈現(xiàn)相同的市場(chǎng)走勢(shì)，僅上海一城出讓金同比下降?？梢园l(fā)現(xiàn)，除了北京成交總金額1916.9億元，小幅上漲5.2%外，廣州土地出讓金為838.8億元，同比大幅上漲20.9%。

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年一線城市累計(jì)成交總土地金額超過(guò)5000億元。在當(dāng)年一線城市土地成交建筑面積下滑的情況下，土地出讓金依然處于歷史高位，意味著雖然成交縮水，但許多城市的地價(jià)水平不降反升。

　　展望：2015年不同城市土地市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)分化

與一線城市土地市場(chǎng)相比，二三四線城市表現(xiàn)并不盡如人意，城市間分化現(xiàn)象明顯。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究眼的分析報(bào)告顯示，2014年一線城市全年供求量雖不及上年，但樓面均價(jià)漲幅顯著，出讓金仍超5000億元，土地市場(chǎng)全年呈現(xiàn)“U”型走勢(shì)，并在歲末再次成為房企競(jìng)爭(zhēng)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。相較于一線城市的堅(jiān)挺，二三線城市受樓市調(diào)整沖擊較大，房企拿地?zé)崆橼吚?，供求量同比降幅均超過(guò)上半年，出讓金下降三成以上。

　　以北京為代表的重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)迎來(lái)開門紅，是否意味著全年市場(chǎng)走勢(shì)向好，不同城市間差距是否能拉近？在日前舉辦的“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的中國(guó)住房發(fā)展”研討會(huì)上，參會(huì)專家表示，2015年土地市場(chǎng)成交量或有小幅回升，價(jià)格或繼續(xù)保持高位調(diào)整態(tài)勢(shì)。同時(shí)，土地市場(chǎng)或會(huì)繼續(xù)分化并將進(jìn)一步加劇。

　　具體到北京土地市場(chǎng)的前景，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，如果政策層面不再進(jìn)一步寬松，樓市購(gòu)房需求將難以大幅提振，只有先天地段條件優(yōu)越、地價(jià)合理的地塊才能夠贏得房企關(guān)注。如果北京的寬松政策繼續(xù)加碼，市場(chǎng)信心恢復(fù)、樓市成交活躍度提升，將會(huì)拉動(dòng)房企的競(jìng)地?zé)崆?，但難以再現(xiàn)2013和2014年土地市場(chǎng)的高潮。

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