國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份新房價(jià)格環(huán)比下降的城市由6月的55個(gè)繼續(xù)大幅增至64個(gè)。值得注意的是，7月份北上廣深房價(jià)，不論是新房還是二手房，首次出現(xiàn)了全面下跌。

　　專家分析，由于市場預(yù)期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。但降幅并不大，現(xiàn)階段屬于市場觀望期。

　　另外，北京市場上多個(gè)項(xiàng)目采取以價(jià)換量的策略，有多個(gè)樓盤呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢(shì)，甚至有日光盤重現(xiàn)市場。專家分析稱，一線城市可能會(huì)在四季度逐漸復(fù)蘇。

　　7月新房環(huán)比下降城市擴(kuò)大為64個(gè)

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。7月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為7.2%，最低為下降4.9%。

　　另外，一線城市的房價(jià)也出現(xiàn)全面下跌，樓市全面降溫開始。新建住宅價(jià)格指數(shù)，北上廣深四個(gè)城市的環(huán)比數(shù)據(jù)分別下跌了1.3%、 1.4%、 1.3%和 0.6%。二手房方面，環(huán)比下調(diào)最高的為廣州，環(huán)比跌幅達(dá)1.1%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，7月份，由于市場預(yù)期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。

　　對(duì)于此次價(jià)格調(diào)整時(shí)，住建部政策研究中心原副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，現(xiàn)階段的價(jià)格下調(diào)，是市場供求關(guān)系調(diào)整的正常現(xiàn)象。而且房價(jià)上下浮動(dòng)并不大，“這個(gè)是暫時(shí)的，沒看出一線城市房價(jià)確實(shí)下降多少”，現(xiàn)在屬于觀望期，僵持階段。

　　說到現(xiàn)階段價(jià)格調(diào)整的原因，王玨林表示，以北京為例，市中心區(qū)域新房數(shù)量較少，現(xiàn)階段開盤的多是城市五六環(huán)外的邊緣區(qū)域，由于價(jià)格偏低，自然把均價(jià)拉下來。

　　另外，王玨林指出，一線城市可能會(huì)由于市場下沉態(tài)勢(shì)而做出市場調(diào)整，但不會(huì)太多。而且一線城市的限購政策是不會(huì)輕易放開的。

　　業(yè)內(nèi)：一線城市第四季度有望出現(xiàn)復(fù)蘇

　　北京市場針對(duì)當(dāng)前購房者普遍觀望的態(tài)勢(shì)，做出了一系列積極的調(diào)整，已有多個(gè)項(xiàng)目采取以價(jià)換量的方式，積極拉動(dòng)成交。

　　8月14日，東亞新華地產(chǎn)旗下的東亞•印象臺(tái)湖項(xiàng)目，特價(jià)房源的價(jià)格大幅下調(diào)，降價(jià)幅度最高達(dá)6000元/平方米。另外，泰禾1號(hào)街區(qū)項(xiàng)目二期產(chǎn)品價(jià)格也由一期的3.4萬元/平方米調(diào)整至2.88萬元/平方米。CBD臺(tái)湖新城項(xiàng)目，售價(jià)也由預(yù)期的近3萬元/平方米下調(diào)至2.6萬元/平方米。

　　此外，北京市場上也有“日光盤”重現(xiàn)，位于西三環(huán)外的琨御府8月16日開盤銷量達(dá)24億元，認(rèn)購率超過95%，龍湖•長城源著、首開常青藤等樓盤開盤也出現(xiàn)售罄。雖然是個(gè)別樓盤由于高性價(jià)比等原因出現(xiàn)熱銷，但這也給市場放出了回暖的信號(hào)。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，告別絕對(duì)短缺的三四線城市房地產(chǎn)市場，可能將會(huì)迎接長期蕭條。一二線市場的問題并非需求，而是價(jià)格，在以價(jià)換量出現(xiàn)的情況下，可能會(huì)在四季度逐漸復(fù)蘇。

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