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多城房貸利率降至歷史低位 專家稱仍存進(jìn)一步下調(diào)空間

隨著信貸政策的逐步調(diào)整,國(guó)內(nèi)多個(gè)重點(diǎn)城市11月房貸利率繼續(xù)下降。11月21日,貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2022年11月份監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率平均為4.09%,二套房平均為4.91%,較去年最高點(diǎn)分別回落165BP和109BP,創(chuàng)歷史新低。

同時(shí),最新一期LPR報(bào)價(jià)出爐,作為房貸利率定價(jià)的“錨”——5年期以上LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)11月保持不變,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,房貸利率持續(xù)降低的主要原因是,房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭仍較弱,購房者信心不足,從維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的角度出發(fā),房貸利率逐步降低,有助于降低購房者的資金成本,增強(qiáng)購房信心。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),截至11月18日,監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”,其中二線城市有6城,三四線城市有12城。變動(dòng)幅度較大的泉州和溫州首套房貸主流利率下調(diào)至3.8%,降幅達(dá)30BP。二線城市中,杭州自11月11日起取消“認(rèn)房認(rèn)貸”,首套利率已降至4.1%,二套利率已降至4.9%。

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分城市線來看,一線城市房貸利率最高,首套平均為4.60%,二套平均為5.13%,與上月持平,二線及三四線城市首套利率平均為4.07%。從利率下調(diào)幅度看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首套和二套利率同比降幅分別為169BP和112BP。以首套房100萬元商業(yè)貸款本金,30年期等額本息還款計(jì)算,平均每月可減少月供約1036元,需償還的利息總額減少約37萬元;一線城市房貸利率同比降幅最小,首套和二套利率同比降幅僅60BP和52BP。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,目前多地房貸利率已降低至歷史低位,從數(shù)據(jù)上看將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響,對(duì)于購房者來說,一個(gè)好的購房時(shí)機(jī)已經(jīng)形成,但是由于市場(chǎng)反應(yīng)往往比較遲鈍,所以目前還需等待。

此外,對(duì)于房貸利率未來仍存在下調(diào)空間的觀點(diǎn),多位接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示贊同。

宋紅衛(wèi)表示,從購房利率的絕對(duì)水平來看,目前購房成本仍然較高,隨著政策性利率不斷下降,尤其是存款利率的調(diào)整,為房貸進(jìn)一步寬松奠定了基礎(chǔ),因此房貸利率還具備進(jìn)一步下降的空間和可能。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,“房貸利率仍然存在下調(diào)空間,直到樓市基本穩(wěn)定、房?jī)r(jià)止跌時(shí),才會(huì)企穩(wěn)?!?/span>

嚴(yán)躍進(jìn)表示,現(xiàn)在最低的房貸利率已降到3.8%,一些重點(diǎn)城市的房貸利率還有進(jìn)一步下調(diào)的空間,尤其是二套房的下降空間仍較大。

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